房价正在飙涨 美国豪宅销量创新高

随着疫情压抑的需求持续释放，美国房价正在飙涨，而其中，豪宅销售持续火爆。房地产经纪公司OlshanRealty周三发布的报告显示，2021年曼哈顿豪宅市场创下了历史纪录。

根据Olshan的数据，曼哈顿今年有1877份购房合同的价格在400万美元以上，是该公司自2006年有记录以来的最高数据，几乎是2020年的3倍，是2019年的2倍。除了数量，这些合同的总价值达到159亿美元，比2013年至2015年的最高水平高出近30%。

仅在截至11月21日的一周内，曼哈顿地区有67份价格在400万美元及以上的房产合同签署，是今年最多的一周。这些交易的总金额达6.137亿美元，是2006年以来的最高单周纪录。

不只是曼哈顿，在夏威夷，豪华房地产市场正飙升至历史最高水平。今年前三季度，夏威夷1000万美元以上的豪宅售出64套，总成交额达10.6亿美元，成交额和成交量与去年同期相比均飙升了6倍以上。

就整个美国而言，房地产评估公司MillerSamuel的统计数据显示，今年美国5000万美元以上的超级豪宅售出了至少40套，创历史新高，较2020年的前纪录增长约35%。这是疫情期间超级富豪们财富激增的明证。

“这是前所未有的。我们从未见过这样的增长。”MillerSamuel总裁兼CEO乔纳森·米勒直言。

根据MillerSamuel的数据，美国今年售出的最昂贵的8套住宅售价都在1亿美元以上，分布在洛杉矶大都会区、纽约大都会区、佛罗里达州棕榈滩，以及蒙大拿州的牧场。

不仅如此，米勒还表示，这一数据只是暂时的，因为随着财务顾问们在2022年开始前争相安排交易，预计年底前还会有一连串交易完成。

豪宅热销背后，是美国富豪财富的激增。美国政策研究所和美国税收公平协会的报告显示，自去年3月新冠疫情暴发以来，美国亿万富豪们的总财富增加了2.1万亿美元，增幅达到70%。

其中，顶层和中层的总财富都有增加，但顶层的财富增加得更加明显。去年3月份股市大跌后，顶层富人的财富大幅提高，1%顶层的财富增加了4万亿美元，这个数字超过了当年位于社会财富底层的50%美国人持有财富的总和。

但这并不意味着美国民众财富整体欣欣向荣。米勒警告称，不要从这些超级豪宅销量来判断更广泛的市场：“这表明或者说明贫富差距正在扩大。在很多方面，这就像马戏团的杂耍。它与本地市场几乎没有任何关系，而与全球视角有关，与投资于有形资产而非金融工具有关。”

作为贫富分化最严重的西方国家，美国前10%的富人人均年收入是后90%人口的9倍多，前1%的富人人均年收入是后90%人口的40倍，而前0.1%富人人均年收入是后90%人口的196倍之多。

美国政策研究所的报告指出，美国贫富差距主要体现在不同阶层、种族及企业高管与员工之间的收入不平等上，新冠肺炎疫情加剧了这一现象。

疫情之后，伴随着美国经济政策的“放水”，股市一路高歌，使得财富越来越往“金字塔”顶端集中，让亿万富翁的资产大幅上涨。目前，美国最富有的10%的人群拥有美国89%的股票和基金持有权，创下历史新高。美联储数据显示，最富1%群体在过去一年半间的财富增量中，将近70%来自股票。过去这一年半时间，是近年来富人群体财富增长最快的时期。

与此同时，《财富》杂志还指出，尽管有数百万美国人在疫情期间入不敷出，美国大公司首席执行官的薪酬方案一如既往地“慷慨”，许多大公司在疫情初期高调宣布给高管减薪，但几个月后又悄悄将薪水调高。据统计，大公司首席执行官的收入在2020年上涨了16%，但普通工人的薪酬仅上涨了1.8%，中等收入者拥有的房产、股票、私营商业等资产不断收缩。这意味着一旦失去工作，他们可以动用的储蓄和资产变得更少。

这意味着在富豪更富的同时，贫者更贫。2020年，美国无家可归者超过58万;过去几个月，全美约38%的家庭面临财务困境。

而在通胀加剧的背景下，不平等的现象更突出，因为低收入家庭受到的冲击更大。美国劳工部的最新报告显示，11月消费者价格指数较2020年上涨6.8%，为1982年以来的最高水平。