商业零售市场正稳步恢复 物流仓储将成投资热点

全球知名的房地产服务及投资管理机构高力国际28日在沪发布《中国物业市场2020展望》报告(以下简称报告)，作出“中国宏观经济企稳回弹”“租赁情绪逐渐复苏”“线上科技引领需求”“疫情驱动消费变革”四项基本判断，认为商业地产需求年内复苏，物流仓储将成投资热点。

报告显示，今年一季度，新冠疫情导致中国整体物业市场处于停滞状态，全国各大重点城市写字楼租赁需求受到抑制，净吸纳量处于较低水平。市场处于租金下调环境中，更有利于租户觅得价廉物美的办公场所。预计写字楼租金企稳会在明年一季度出现。

同期，商业零售市场活跃度下降，零售物业租赁需求下滑，致使空置率一定程度上升。除上海外，其它大城市租金环比均录得不同程度下降。其中广州、深圳及成都租金环比下降约1个百分点。不过，随着3月份中国宏观经济出现企稳回弹势头，各地推出多项促进消费政策，商业零售市场正稳步恢复，驱动优质商场的推陈出新，助力中国商业地产需求在年内复苏。

截至4月26日，25省市已发放115亿元人民币的消费券，各地商场也为租户提供了不同程度的租金优惠，并通过优惠券、打车补贴等活动形式吸引消费者到店消费等方式加速客流回暖。调查显示，商业零售市场对国民的消费能力和品牌的发展依旧乐观。

报告指出，新冠疫情虽然抑制了中国物业市场的需求，但推动了消费者的消费方式和需求发生转变。为适应新趋势，各商业品牌积极寻求线上线下融合的策略，包括升级线上旗舰店、启用新媒体营销(如直播)、提供优质配送服务等措施，线上科技、医疗、云服务、金融业等也引领需求增长，物流仓储由此成为投资热点。

今年一季度，一线城市物流仓储租金呈小幅增长，核心地段高标仓租金依然维持稳定增长，北京和深圳新增供应有限，租金保持坚挺。上海和广州由于新增供应量超过10%，空置率分别从去年四季度的9.5%、8.1%上涨至现今的13.4%、14.8%。

高力国际认为，伴随着整体消费市场在年内回升，电商与生鲜消费将带动物流地产需求;而新消费习惯的形成及在此次疫情期间培养起来的诸如中老年人等新用户群体的产生，又对电商及物流仓储行业形成利好。未来物流仓储租金将上扬，2020年或将成为行业投资及租赁的窗口期。